2025.3. 전국 아파트 시장 강도(부동산지인)

전국

부동산지인

 

서울 26

부동산지인

서울 아파트 매매 시장 동향:

• 가격 양극화 심화:
  • 서울 아파트 시장은 고가와 저가 주택 간의 가격 격차가 더욱 벌어지는 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
  • 특히, 강남, 서초, 송파 등 일부 핵심 지역에서는 신고가를 경신하는 단지들이 지속적으로 나타나고 있습니다.
• 지역별 차별화:
  • 핵심 지역과 비핵심 지역 간의 가격 차이가 확대되고 있습니다.
  • 상대적으로 저평가된 지역이나 개발 호재가 있는 지역에서는 가격 상승세가 나타나기도 합니다.

 

경기 -18

부동산지인

 

인천 -18

부동산지인

 

부산 -26

부동산지인

전반적인 부산 아파트 시장 동향:

• 전반적인 침체 속 일부 회복 조짐:
  • 전국적인 부동산 시장 침체 속에서도 부산은 일부 지역에서 거래량이 증가하는 등 회복 조짐을 보이고 있습니다.
  • 특히, 2025년 2월 부산지역의 부동산시장 소비심리지수가 2개월 연속 상승하며 부동산시장 경기 회복에 청신호가 켜졌다는 전망이 나오고 있습니다.

 

울산 17

주요 동향:

• 전반적 보합세:
  • 울산 아파트 매매가격은 전반적으로 보합세를 유지하며, 큰 변동 폭 없이 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
• 지역별 차별화:
  • 중구와 남구에서는 소폭 상승세가 나타나고 있습니다.
  • 반면, 동구에서는 소폭 하락세가 관측되고 있습니다.
  • 울주군은 보합세를 유지하고 있습니다.
• 전세가격 상승세:
  • 아파트 전세가격은 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 매물 부족 현상이 나타나고 있습니다.

 

경남 -25

 

• 지역별 차별화:
  • 김해 내에서도 지역별로 아파트 가격 변동에 차이가 있을 수 있습니다.
  • 일부 선호도가 높은 신도시나 역세권 지역은 상대적으로 안정적인 가격을 유지하거나 소폭 상승할 가능성이 있습니다.
  • 오래된 구축 아파트나 선호도가 떨어지는 지역은 가격 조정이 이루어 질 가능성이 있습니다.
• 미분양 아파트 감소:
  • 김해의 미분양 아파트가 감소 추세를 보이고 있으며, 이는 시장의 수요가 조금씩 회복되고 있음을 나타냅니다.

 

 

 

대구 -26

대구 아파트 매매 시장 동향:

• 지속적인 하락세:
  • 대구 아파트 매매가격은 장기간 하락세를 이어가고 있으며, 낙폭 또한 확대되고 있습니다.
  • 이는 높은 금리, 경기 침체, 미분양 아파트 증가 등 복합적인 요인의 영향으로 분석됩니다.
• 지역별 차별화:
  • 대구 내에서도 지역별로 아파트 가격 변동에 차이가 있습니다.
  • 예를 들어, 수성구는 최근 하락세로 전환되었고, 동구는 전세 가격이 상승하는 등 지역별로 다른 양상을 보이고 있습니다.
• 미분양 아파트 증가:
  • 대구는 미분양 아파트가 전국적으로 많은 지역 중 하나입니다.
  • 이는 지역 부동산 시장의 침체를 보여주는 지표이며, 향후 가격 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.

 

대전 -49

 

• 전반적인 하락세:
  • 대전 아파트 매매 가격은 지속적인 하락세를 보이고 있으며, 이는 전국적인 부동산 시장 침체와 맞물려 나타나는 현상입니다.
  • 특히 유성구를 중심으로 전민동, 관평동, 신성동 대단지 위주로 하락세가 두드러집니다.
• 전세 가격 하락:
  • 매매 가격뿐만 아니라 전세 가격도 하락세를 보이고 있습니다.
  • 이는 아파트 가격 하락에 대한 우려로 인해 전세 수요가 감소하고 있기 때문으로 분석됩니다.